東莞電梯保養(yǎng)是保障設(shè)備安全運(yùn)行、延長(zhǎng)使用壽命的核心工作，涉及機(jī)械、電氣、安全裝置等多方面，需兼顧專業(yè)性、規(guī)范性和安全性。

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以下是保養(yǎng)過(guò)程中需重點(diǎn)注意的事項(xiàng)：
一、資質(zhì)與合規(guī)性要求
保養(yǎng)單位資質(zhì)
必須選擇持有《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》的專業(yè)單位，禁止無(wú)資質(zhì)單位或個(gè)人私自保養(yǎng)（違反《特種設(shè)備安全法》，需承擔(dān)法律責(zé)任）。
保養(yǎng)人員需持有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（T1/T2 證書(shū)），并在有效期內(nèi)（每 4 年復(fù)審一次）。
保養(yǎng)記錄合規(guī)
每次保養(yǎng)后需填寫(xiě)《電梯定期保養(yǎng)記錄》，詳細(xì)記錄保養(yǎng)項(xiàng)目、更換部件、測(cè)試數(shù)據(jù)（如曳引輪磨損量、鋼絲繩直徑等），由保養(yǎng)人員和使用單位（如物業(yè)）共同簽字確認(rèn)，存檔至少 5 年。
年度檢驗(yàn)前需整理完整保養(yǎng)記錄，作為特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)依據(jù)。
二、安全操作規(guī)范（重中之重）
作業(yè)前的安全準(zhǔn)備
保養(yǎng)前必須在電梯各層門處懸掛 “正在保養(yǎng)，禁止使用” 警示牌，將電梯切換至 “檢修模式”（切斷正常運(yùn)行回路，防止誤啟動(dòng)）。
進(jìn)入轎頂或底坑作業(yè)時(shí)，需先確認(rèn)電梯停穩(wěn)，按下 “急停按鈕” 并鎖閉，同時(shí)攜帶對(duì)講機(jī)（確保與轎廂內(nèi)、值班室實(shí)時(shí)通訊）。
底坑作業(yè)需檢查照明（亮度≥50lux）、爬梯穩(wěn)固性，避免在潮濕、積水環(huán)境下操作（防止觸電）。
高危部件操作禁忌
曳引機(jī)、限速器等高速運(yùn)轉(zhuǎn)部件保養(yǎng)時(shí)，必須先切斷主電源，待設(shè)備完全停止后再操作（禁止在運(yùn)行中清潔或調(diào)整）。
鋼絲繩、鏈條等承重部件，禁止使用腐蝕性清潔劑（會(huì)加速銹蝕），涂抹潤(rùn)滑油時(shí)需用專用油品（如鋼絲繩專用脂），避免污染轎廂或?qū)娱T。
三、關(guān)鍵部件保養(yǎng)細(xì)節(jié)
門系統(tǒng)（事故高發(fā)區(qū)，重點(diǎn)關(guān)注）
層門門鎖：必須確保嚙合深度≥7mm，關(guān)閉后無(wú)松動(dòng)（若嚙合不足，可能導(dǎo)致層門意外開(kāi)啟，引發(fā)墜落事故）。
安全觸板 / 光幕：每次保養(yǎng)需測(cè)試功能（用物體遮擋時(shí)，門應(yīng)立即反向開(kāi)啟，反應(yīng)時(shí)間≤0.5 秒），避免因灰塵遮擋導(dǎo)致失靈。
門機(jī)皮帶：調(diào)整張力時(shí)需均勻（過(guò)松會(huì)導(dǎo)致開(kāi)關(guān)門卡頓，過(guò)緊會(huì)加速電機(jī)磨損），運(yùn)行時(shí)無(wú)異常摩擦聲。
安全裝置（核心保護(hù)機(jī)制）
限速器：每 2 年需由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行校驗(yàn)（測(cè)試動(dòng)作速度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，如額定速度 1.75m/s 的電梯，限速器動(dòng)作速度應(yīng)在 1.98-2.52m/s 之間），禁止私自調(diào)整彈簧或配重。
安全鉗：聯(lián)動(dòng)測(cè)試時(shí)，需確保轎廂能可靠制停且無(wú)滑移（測(cè)試后需重新調(diào)整間隙，避免誤動(dòng)作），禁止用砂紙打磨鉗口（會(huì)影響制動(dòng)效果）。
緊急報(bào)警裝置：必須 24 小時(shí)暢通，測(cè)試通話質(zhì)量（與值班室語(yǔ)音清晰，無(wú)雜音），按鈕標(biāo)識(shí)醒目（“緊急呼叫” 字樣 + 紅色標(biāo)識(shí)）。
曳引系統(tǒng)（動(dòng)力核心）
曳引機(jī)油位：需在油窗中線以上（不足時(shí)補(bǔ)充同型號(hào)齒輪油，禁止混合不同品牌或型號(hào)油品，否則會(huì)導(dǎo)致潤(rùn)滑失效）。
曳引輪與鋼絲繩：輪槽內(nèi)禁止有油污（會(huì)導(dǎo)致鋼絲繩打滑），檢查鋼絲繩斷絲數(shù)量（單股斷絲超過(guò) 5 根或總斷絲超過(guò) 10% 需立即更換），受力需均勻（偏差不超過(guò) 5%）。
四、環(huán)境與日常配合
機(jī)房與井道環(huán)境
機(jī)房溫度需控制在 5-40℃（過(guò)高會(huì)導(dǎo)致曳引機(jī)過(guò)熱，過(guò)低會(huì)影響潤(rùn)滑油流動(dòng)性），保持通風(fēng)良好，無(wú)灰塵、積水。
井道內(nèi)禁止堆放雜物（如水泥塊、工具），層門地坎需定期清理（去除石子、灰塵，防止門體卡阻）。
用戶與保養(yǎng)單位的配合
使用單位（如物業(yè)）需提前告知保養(yǎng)時(shí)間，協(xié)調(diào)停運(yùn)電梯（避免影響居民或商戶使用），并提供設(shè)備歷史故障記錄（幫助保養(yǎng)人員針對(duì)性排查問(wèn)題）。
保養(yǎng)后需共同驗(yàn)收：測(cè)試電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)（無(wú)異響、震動(dòng)）、開(kāi)關(guān)門是否順暢、安全裝置是否靈敏，確認(rèn)無(wú)誤后再恢復(fù)正常運(yùn)行。
五、特殊場(chǎng)景的額外注意事項(xiàng)
老舊電梯（使用超 15 年）
重點(diǎn)檢查鋼結(jié)構(gòu)部件（如轎廂架、導(dǎo)軌）的銹蝕情況，必要時(shí)進(jìn)行除銹防腐處理；電氣線路需排查老化、絕緣層破損（防止短路起火）。
極端天氣后
暴雨后需檢查底坑是否進(jìn)水（及時(shí)排水并干燥，避免電氣部件受潮）；高溫或潮濕環(huán)境下，需加強(qiáng)電機(jī)、控制柜的防潮處理（如加裝除濕機(jī)）。
六、禁止性操作（紅線不可碰）
禁止為縮短時(shí)間省略關(guān)鍵步驟（如跳過(guò)安全鉗聯(lián)動(dòng)測(cè)試、簡(jiǎn)化鋼絲繩磨損檢測(cè)）。
禁止用非原廠配件替代（如用普通螺栓代替高強(qiáng)度轎廂固定螺栓，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)松動(dòng)）。
禁止在保養(yǎng)時(shí)違規(guī)載人（如轎頂作業(yè)時(shí)轎廂內(nèi)載人，違反安全規(guī)程）。